實錘!廣州公寓官宣松綁,公寓可賣個人!(內含:最全答疑+裝修案例!)

來自:合抱木裝修網
日期:2018/12/21 11:10
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導讀: 629天!廣州公寓市場終于起死回生!12月19日晚間,廣州市國規委在官方網站上掛出:《廣州市住房和城鄉建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》。

629天!廣州公寓市場終于起死回生!自2017年3月30日,公寓市場被“打入冷宮”,一夜之間各大公寓樓盤無人問津,成交量更是直接腰斬!

就在12月19日晚間,終于迎來一線生機!廣州市國規委在官方網站上掛出:《廣州市住房和城鄉建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》。

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隨后,住建委又發布了《廣州市住房和城鄉建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀。

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政策出臺后,對于購房者來說無疑是個利好,大家無需因為購房身份受到限制。但同時,也有不少的疑問存在。對此,小管家搜集了大家最為關注的幾個問題進行答疑解惑!

Q1:12月20日開始買的公寓,個人可否轉讓給個人?

小管家解答:可以,按照新政策執行,但須取得不動產證滿2年方可再次轉讓。

Q2:之前用公司名字購買的公寓,現在可否轉到個人名下?

小管家解答:不可以,“330新政”后以公司名義購買的只能賣給法人單位,不可以轉名到個人名下。

Q3:“330新政”后以公司名義買的公寓,接下來可否賣給個人?

小管家解答:不可以,只可以賣給法人單位。

Q4:12月19日交了誠意金,可以個人購買嗎?

小管家解答:誠意金不屬于認購合同的環節,且不是定金;所以12月19日只交了誠意金,但是沒簽認購合同的,可以個人購買。

Q5:“330新政”后購買的公寓,沒網簽怎么算?

小管家解答:仍未網簽的公寓,但已簽訂認購書或購房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

Q6:個人名字購買公寓,是否會影響住宅購房名額,以及貸款?

小管家解答:不影響購房名額,也不影響貸款。

Q7:現在個人購買公寓可以正常商業貸款嗎?

小管家解答:昨晚政策出臺后,就有項目銷售稱,目前四大行能進行貸款,利率上浮30%-40%。于是...小管家我也電話探訪了廣州各大商業銀行,拿到了最新的房貸利率表!(如下圖▼所示)多家銀行表示目前不做公寓,但是政策放寬后不一定,要等通知。

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Q8:個人名義的公寓和公司名義的公寓,在轉讓稅費上,有什么區別?

小管家解答:詳見下面兩個表格

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對于此次公寓新政,不知道你有什么看法呢?不著急回答,小管家最后再給大家“送”上一個38㎡單身公寓裝修案例,樓梯就搞定全屋收納,超適合年輕人居住喲~

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玄關處的置頂柜,下層可以放鞋子,上層也可以掛一些衣物帽子包包。過道式廚房,年輕人自己做飯的不多,所以廚房很簡單。

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右側是衛生間,因面積的關系,布局很簡單;用浴簾簡單的做了干濕分離,馬桶后面的架子很好的收納了一些生活必需品。

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 客廳很簡潔,背景墻的可愛卡通造型,搭配沙發上的可愛抱枕,讓整個房間看上去很年輕時尚。

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樓梯都做成了收納柜子,可以收納不少日常用品。也能放很多閑雜物品,讓小空間看起來更加整潔。

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 從樓梯上來,一間小而溫馨的臥室。臥室正好放一張大大的床,卡通的抱枕與床頭的卡通掛畫也相得益彰。

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